Trouvez le terrain de construction parfait pour construire votre maison

Un projet immobilier, lorsqu'il inclut la construction d'une maison, implique souvent de se poser également la question du terrain. La viabilisation de la parcelle, la surface adéquate ou encore le fait d'acheter en lotissement ou en diffu, sont autant de paramètres auxquels il vous faut faire attention pour la réussite de votre projet. Alors, comment faire pour acheter votre terrain constructible ? Voici nos conseils.

Bien définir votre projet de construction pour trouver votre terrain

Bien connaître votre projet immobilier en amont permet de délimiter la zone de recherche et de vous orienter vers un terrain constructible isolé ou en lotissement.

Délimitez la zone de recherche de votre terrain constructible

Lorsque vous débutez, demandez-vous dans quelles zones vous souhaitez faire vos recherches. Aux abords de quelle commune se porte votre choix ? Pensez à la qualité de votre vie future et préférez un terrain proche de votre lieu de travail ou des commodités (écoles, mairie, etc.). À noter, un terrain loin du centre de votre commune vous rapproche de la nature, mais impliquera un coût en transports plus important.

Acheter votre terrain constructible en lotissement ou en diffu

Les règles d'urbanisme reconnaissent deux types de terrains : en lotissement ou isolés. Chacun représente des avantages et des inconvénients pour l'acquéreur.

Le terrain en lotissement : un terrain constructible avant tout

Faire le choix d'un terrain à bâtir en lotissement, c'est bénéficier d'une parcelle dont la viabilisation a déjà été faite. Les terrains viabilisés ont d'avance été raccordés aux réseaux d'eau et d'électricité. Néanmoins, pour votre maison, vous serez obligé de respecter certaines règles du plan local d'urbanisme. Il guide toute construction dans le lotissement. Ces terrains sont également plus chers que les terrains isolés du fait de leur garantie d'être déjà constructibles à l'achat par l'acquéreur.

Le terrain hors lotissement

Aussi appelé terrain isolé ou terrain diffu, un terrain à bâtir hors lotissement est synonyme de liberté. A contrario, il n'est pas toujours viabilisé lorsque le propriétaire procède à sa vente. Il peut nécessiter une étude approfondie du sol avant toute construction de maison. Cela peut entraîner un coût supplémentaire pour l'acquéreur.

Concrétisez votre projet d'achat de terrain à bâtir : quelques règles à respecter

Vous devrez consulter la règlementation d'urbanisme en vigueur et vérifier la présence de servitudes. Une étude de sol vous permettra d'adapter la construction de votre maison au type de sol de la parcelle.

Rapprochez-vous de la mairie pour connaître les règles d'urbanisme applicables

Demandez un Certificat d'urbanisme à la mairie pour prendre connaissance des règles définies pour le secteur que vous souhaitez. Il est valable pour les 18 prochains mois. D'autres documents sont à consulter également, comme le Plan local d'urbanisme ou, à défaut, la carte communale. À savoir, pour les terrains en lotissement, vous devrez aussi consulter le règlement du lotissement.

L'étude de sol : s'assurer une construction de qualité

Avant vos travaux, faites procéder à une étude de sol afin de construire sereinement. Il serait dommage de bâtir votre future maison sur un terrain trop humide par exemple, sans en connaître les risques, ou un terrain trop en pente pour le type de maison choisi.

Prêtez attention aux éventuelles servitudes

Il existe 3 types de servitudes auxquelles vous pouvez être confrontés :

• la servitude de droit privé (si le terrain de votre voisin ne dispose pas d'accès direct à la rue) ;
• la servitude de droit public (surtout en cas de Plan de prévention des risques naturels) ;
• le droit de préemption de la mairie (la mairie peut acheter la parcelle en priorité ou exiger une partie du terrain pour aménager une voie publique par exemple).

Une servitude impacte vos travaux et votre maison future. Veillez donc à vous renseigner pour éviter les risques de devoir composer avec ces contraintes une fois votre projet d'achat commencé.

Pensez à la viabilisation et au bornage du terrain avant de construire

Le choix ou non d'un terrain viabilisé n'implique pas les mêmes conséquences, surtout en termes de prix final. Aussi, pensez à faire procéder à un bornage précis par un expert.

Acheter votre terrain constructible : déjà viabilisé ou prévoir une viabilisation ?

Lorsqu'ils ne sont pas isolés, les terrains sont déjà viabilisés, vous faisant économiser les frais de viabilisation. Toutefois, un terrain constructible isolé peut également l'être, moyennant un prix plus élevé. À noter, dans le meilleur des cas, il vaut mieux mettre un prix plus élevé dans un terrain déjà viabilisé. Cela vous permettra d'économiser du temps dans votre projet.

Faites réaliser un bornage précis du terrain

Si le terrain n'est pas borné, seul un géomètre est en mesure de le délimiter précisément. À la fin de son intervention, il vous fera signer un procès-verbal de bornage comprenant la surface précise de votre terrain. Bon à savoir : les parcelles en lotissement sont systématiquement bornées. Ici, vous aurez donc une idée précise de la superficie de la parcelle dont vous disposez avant de débuter les travaux de construction de votre future maison.

Quels sont vos conseils pour acheter votre terrain constructible ? On en discute dans les commentaires.