Trouver un terrain constructible pas cher pour son projet de construction est le rêve de chacun. Néanmoins, l’achat d’un terrain peu coûteux peut avoir des conséquences négatives. Il faut donc analyser les risques en matière d’acquisition d’un terrain à bâtir à bas prix.
L’achat d’un terrain à bâtir à bas prix : les éléments administratifs à vérifier pour acheter sans risque
Tout projet de construction nécessite un terrain pour le réaliser. Bien sûr, la tentation est grande d’acquérir un terrain à bas prix pour son projet immobilier. Avant de signer le compromis, il faut vérifier certains éléments pour éviter que l’achat d’un terrain constructible ne tourne au cauchemar.
Consulter le cadastre avant tout achat de terrain à bâtir
Avant de signer le moindre compromis pour acquérir un terrain à bâtir, il faut vérifier le cadastre. Ce dernier, qui peut se consulter en ligne est une mine d’informations. Références de la parcelle, identité de son propriétaire ou encore valeur locative du terrain en font partie. Le cadastre a principalement une utilité fiscale, il ne faut donc pas hésiter à interroger le centre des impôts pour avoir une idée du montant des taxes afférentes à cette parcelle, une fois la construction édifiée.
Contacter le service d’urbanisme de la commune avant l’achat d’un terrain à bâtir
Le service d’urbanisme de la commune dans laquelle est situé le terrain de construction est un allié et un guide précieux. Ce service de la mairie saura vous dire dans quelle zone le terrain se trouve. Il vous renseignera sur le plan local d’urbanisme (PLU) et sur les règles applicables dans le lotissement, si lotissement il y a. Il conviendra également de se procurer un certificat d’urbanisme, toujours auprès des services de la mairie.
Les conséquences d’un terrain peu coûteux : des travaux de viabilisation et de raccordements aux réseaux élevés ?
La vente d’un terrain à bâtir à bas prix peut aussi cacher une absence de viabilisation. Il faudra alors que l’acquéreur viabilise la parcelle pour édifier sa construction. Or, que ce soit le raccordement en eau ou celui à l’assainissement, ces raccordements aux réseaux coûtent cher. Il convient dès lors de demander plusieurs devis avant de signer le compromis de vente. À défaut, il est possible d’ajouter une clause suspensive dans le contrat.
L’achat d’un terrain de construction peu coûteux : attention aux sols
Les caractéristiques des sols des terrains de construction peuvent avoir un impact important sur le prix des maisons. En effet, dans certaines zones, on peut trouver des terrains en pente, des terrains humides ou des terrains peu stables. Ces caractéristiques peuvent lourdement peser sur le budget prévu.
Le prix bas d’un terrain peut cacher une instabilité des sols
Un autre élément susceptible de minorer le prix d’un terrain constructible est la stabilité du sol. Certes, les différentes zones constructibles sont recensées dans le PLU. Néanmoins, on peut se trouver en face d’un terrain en pente ou d’un sol de type instable. Ceci va nécessiter des fondations spéciales, voir des constructions sur pilotis. Or, cette technique destinée à stabiliser les sols pour un projet immobilier oblige le constructeur à réaliser une étude des sols. Le prix de la construction en sera forcément affecté.
Les terrains en pente : des achats de terrains à bas prix aux conséquences onéreuses
Un terrain en pente va considérablement augmenter le prix de la construction. En effet, il faut aplanir le terrain pour le rendre droit. L’autre solution consiste à adapter le plan de la maison à la pente. Néanmoins, un terrain remblayé ne sera jamais aussi stable qu’un sol naturellement plan. Il faut en tenir compte lors de l’édification des fondations. Cela aussi va avoir des conséquences sur le prix de la construction.
Les risques naturels : un autre élément à étudier lors de l’achat d’un terrain peu coûteux
Le premier risque est le risque sismique. Si le terrain est situé dans ce type de zone, la maison devra répondre à certains critères de construction. En France, vous risquez d’être confrontés à ce phénomène si votre parcelle se situe dans l’un des chaînes de montagnes ou sur certaines failles hercyniennes dans l’ouest du pays. Votre bâtiment devra alors répondre aux normes sismiques. L’autre souci majeur qui peut poser problème est la présence d’un sol argileux sur tout ou partie de votre terrain.
L’achat d’un terrain de construction peu coûteux : et si les taxes étaient plus élevées ?
Il peut arriver qu’un terrain soit peu coûteux à l’achat parce que la taxe d’habitation est élevée. Néanmoins, il faut savoir que le mode de calcul d’une taxe d’habitation est différent depuis début 2021. Ces taxes ne sont plus partagées entre les communes et les départements. Ce phénomène entraîne une importante disparité du montant de cette taxe d’une commune à l’autre. Il en va de même pour les taxes foncières. Cependant, ces dernières varient moins que les taxes d’habitation. Il convient donc de se renseigner préalablement auprès du contre des impôts compétent.