Vous avez un projet de construction et avez repéré un terrain ? S’agit-il vraiment du terrain idéal pour accueillir votre future maison et votre projet de vie ? Étudier l’environnement actuel et futur d’un terrain constructible est essentiel. Voici les critères à prendre en compte pour être sûr de réussir votre achat.
Les critères liés au terrain et à votre projet de construction
La configuration du terrain et la nature du sol sont des critères de choix essentiels. Mais d’autres éléments sont à considérer, car ils affectent les coûts de construction et la réussite de votre projet immobilier.
Proximité des réseaux publics d’assainissement, d’électricité et de gaz
Si le terrain que vous envisagez d’acheter n’est pas viabilisé, il faudra envisager des coûts de viabilisation. Il faudra en effet installer tous les équipements nécessaires pour raccorder votre maison aux différents réseaux publics : eau potable et eaux usées, électricité, gaz, et téléphone. Cela peut représenter un budget conséquent et remettre en cause la constructibilité d’un terrain.
Le prix d’une viabilisation dépend directement de la distance entre votre terrain et les réseaux publics. Un constructeur prendra uniquement en charge le raccordement entre le terrain et la maison. Au-delà, ce sont les sociétés concessionnaires qui effectueront les travaux à vos frais.
Si votre terrain ne peut être raccordé au tout-à-l’égout, il vous faudra installer un système d’assainissement individuel. C’est un coût supplémentaire, qui ajoute aussi des contraintes d’aménagement du terrain. L’implantation de la fosse septique et le type de traitement choisi doivent être indiqués dans le permis de construire.
Présence de servitudes de passage et de réseaux
L’accès au terrain est un critère très important. Si le terrain est enclavé, il peut faire l’objet d’une servitude de passage. Des conditions sont alors définies par la servitude de passage. Elles précisent l’emplacement du passage, l’utilisation qui en est faite (par voiture, à pieds), et le montant des indemnités à verser au voisin qui vous donne un droit de passage.
Pour l’accès aux réseaux, il est courant d’avoir à passer les tuyaux sur le terrain d’un voisin. Il faudra alors son accord. S’il accepte, vous définirez ensemble les conditions de la servitude. S’il refuse, le raccordement de votre maison aux réseaux pourra être plus compliqué et donc plus coûteux.
Risques de pollution et de nuisances
Explorer les abords immédiats du terrain vous évitera les mauvaises surprises. Les voisins ont-ils une piscine, source de nuisances sonores l’été ? Votre terrain est-il près d’une école, d’un chenil, d’une ferme industrielle, etc. ? Les sources de pollutions et nuisances sonores, olfactives et visuelles sont nombreuses. Enquêtez dans le voisinage, interrogez les voisins et commerçants alentour.
Vérifiez aussi l’environnement plus éloigné. Un hôpital, un centre commercial, une voie ferrée, une route à grande circulation, ou un aérodrome, sont autant de nuisances possibles. Visualiser les alentours sur Google Maps pourra vous aider à avoir une vue détaillée de votre futur environnement.
Les critères liés à vos choix de vie
Vous avez validé les qualités techniques du terrain ? Il faut maintenant déterminer si son emplacement et sa configuration correspondent à votre mode de vie.
Faire le choix entre une parcelle isolée ou de lotissement
Choisir de vivre sur une parcelle isolée ou dans un lotissement aura des conséquences importantes sur votre qualité de vie. Les lotissements sont souvent plus proches des zones urbaines que les terrains individuels. Ce sont aussi des lieux où se concentrent des familles avec des enfants. Les avantages et inconvénients de chacune des solutions dépendent de vos besoins.
Vérifier la présence de services de proximité
Choisir d’habiter en dehors d’une agglomération, au calme de la campagne, peut séduire. Mais êtes-vous prêt à prendre la voiture pour faire vos courses, même pour acheter une baguette ? Ou à faire plus de 25 kilomètres pour aller au supermarché ? Faites le point sur vos besoins du quotidien et voyez si les services indispensables à vos yeux sont à proximité.
Étudier la configuration et l’orientation du terrain
Choisir un terrain plat ou en pente aura un fort impact sur votre lieu de vie. Qu’il s’agisse de la configuration de votre maison, des travaux à réaliser, mais aussi des équipements extérieurs. Une zone en pente impose de nombreuses contraintes et vous ne jouirez pas de la même façon de toute la surface de votre terrain.
De même pour l’orientation et l’ensoleillement. Si vous avez besoin de soleil pour vous sentir bien, ou voulez pouvoir installer des panneaux solaires, veillez à bien étudier le niveau d’ensoleillement du terrain.
Anticiper l’environnement futur de votre terrain
Vous avez vérifié tous les éléments discutés plus hauts et tout est en accord avec vos critères ? Si vous comptez vous installer pour longtemps à cet endroit, il vous reste encore quelques recherches à faire. En effet, rien n’est figé. Quels sont les projets de la commune qui pourraient remettre en cause votre choix ? Prenez connaissance des règles d’urbanisme et de leur évolution possible en vous renseignant à la mairie.
Plus d’infos sur ce thème ici : Comment construire soi-même sa maison en bois ?
