En matière d’étanchéité du soubassement de maison, on distingue l’imperméabilisation et l’étanchéité stricte. En combinant différentes solutions, il est possible d’empêcher l’humidité d’atteindre sa maison. En fonction du sol et du soubassement, on pourra poser un drain, un enduit ou un film. Cela vous permettra d’assurer la pérennité des fondations et des soubassements, donc du bâtiment.
Pourquoi assurer la protection du soubassement contre l’humidité ?
Les travaux de gros œuvre ont pour but de mettre la maison hors d’eau et hors d’air. Le bâtiment n’en sera pas pour autant étanche. En effet, les murs de soubassements se trouvent en contact avec la terre. Sans traitement adéquat, la porosité du mur laissera passer plus ou moins d’eau. L’humidité peut être due aux eaux de ruissellement ou à des remontées capillaires en fonction de la composition du sol.
Les désagréments vont des mauvaises odeurs aux infiltrations dans la façade. Outre la dégradation du bâtiment, la présence de moisissures dans la maison peut avoir un impact sur la santé.
La protection des soubassements contre l’humidité est une obligation du DTU (Document Technique Unifié). Le DTU 20.1 de maçonnerie prévoit trois catégories d’isolation contre l’humidité :
- L’étanchéité totale pour les murs des pièces à vivre ;
- L’imperméabilisation pour les murs de caves ou garage ;
- Sans exigence pour les murs des parties de la maison non accessibles.
Deux niveaux d’étanchéité à distinguer
Attention à ne pas confondre imperméabilité et étanchéité. Imperméabiliser protège des transferts d’eau. Étancher protège des transferts de vapeur d’eau. L’étanchéité stricte est donc le niveau le plus élevé d’isolation contre l’humidité.
L’imperméabilisation des murs du soubassement
Imperméabiliser le mur de soubassement de sa maison permet de bloquer le passage de l’eau. Ce traitement empêche aussi les végétaux ou les sels minéraux présents dans la terre de passer. Néanmoins, ils laisseront les matériaux du mur respirer. Les produits les plus utilisés sont les enduits et les mortiers d’imperméabilisation.
L’étanchéité stricte des murs du soubassement
L’étanchéité stricte permet de faire barrage au passage de l’eau mais aussi de la vapeur d’eau. L’air chargé en humidité peut être source de condensation. On utilise principalement des matériaux souples sous forme de film ou de membrane d’étanchéité.
Des solutions à combiner pour assurer l’étanchéité
C’est lors de la construction des soubassements qu’il est le plus simple de prévoir leur imperméabilisation ou leur étanchéité : avant que les murs ne soient complètement ou partiellement enterrés. Ainsi on pourra poser un drain ou recouvrir les parois d’un produit imperméabilisant ou d’étanchéité. Si votre maison est construite sur un soubassement de type sous-sol, la technique du cuvelage intérieur est aussi possible.
Drainage à l’extérieur des fondations
Le rôle d’un drain extérieur est d’évacuer les eaux de ruissellement. Le drainage évite à l’eau de s’accumuler entre soubassement et fondation. Il s’agit d’une canalisation percée posée au fond d’une tranchée autour du mur de soubassement. Elle est ensuite recouverte de cailloux puis de gravillons et de sable. Cette technique est efficace avec un sol perméable. Dans le cas contraire ou si la nappe phréatique peut remonter, il faudra opter pour un cuvelage.
Application d’enduit ou de mortier imperméabilisant sur les murs
L’application d’un enduit ou mortier d’imperméabilisation se fait sur la maçonnerie du soubassement. Ces travaux doivent être réalisés avant que les murs de soubassement ne soient enterrés. Elle convient lorsque le soubassement est une cave ou un garage. Il existe deux catégories de produit : les produits gris à base de ciment et les produits noirs à base de bitume. Cette solution doit être mise en œuvre selon le DTU 26.1.
Pose d’une membrane d’étanchéité
Le film de protection anti-humidité est disponible sous forme de rouleau. Cette solution peut être collée à froid ou soudée à chaud. Ce revêtement technique souple permet d’étancher votre maison. La pose d’un primaire d’accrochage sur la maçonnerie des soubassements est nécessaire. La technique pourra mettre en œuvre plusieurs couches dont une nappe à excroissance. Notez que cette membrane anti-humidité se pose sur les parois extérieures.
Les critères pour choisir sa solution d’imperméabilisation ou d’étanchéité
Chaque construction est unique et appelle des solutions adaptées. Pour préserver les fondations et la façade de votre maison, voici les questions essentielles pour vos travaux :
- Nature du sol : est-il perméable ?
- Drainage : Peut-on creuser autour du mur de soubassement ?
- Imperméabilisation ou étanchéité : Le soubassement est-il de type sous-sol ? L’utiliserez-vous comme cave ou pièce à vivre ?
- Extérieur ou intérieur : si le sol est imperméable, pouvez-vous mettre en œuvre la technique du cuvelage intérieur ?
- Budget : le prix des travaux de drainage va de 2000 à 6000 € ; l’enduit imperméabilisant coûte de 30 à 60 €/m²; le prix du film d’étanchéité est d’environ 10 €/m².
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